タワーマンションに憧れるけど、実際住み心地は良いの？
タワーマンションと低層マンションで迷っている
この記事では、タワーマンションに住むメリットとデメリットを紹介させていただきます。
個人的にはタワーマンションはおすすめしていませんが、メリットもたくさんあります。
人それぞれ好みがあるので、自分が住宅に求めるものを整理して後悔ない選択をしましょう。
タワーマンションの購入を考えている方の参考になれば幸いです。
タワーマンションとは？
タワーマンションの明確な定義はありません。
建築基準法では高さ60m以上の建造物が「超高層建築物」と定義されます。
1層の階高を約3mと仮定すると、高さ60mの建物≒約20階建てとなるため、20階以上のマンションが一般的にタワーマンションと呼ばれています。
メリット
タワーマンションには、メリットもたくさんあります。
眺望
人それぞれ意見が分かれると思いますが、タワーマンションの1番のメリットはなんと言っても眺望でしょう。
立地によっては戸建住宅や低層のマンションから眺望を得ることも可能ですが、特に都心部では低層から見える眺望には限界があります。
青空、海、山、夜景など、タワーマンションならではの眺望を魅力に感じて購入する方は多いのではないでしょうか。
充実したサービス
タワーマンションは住戸数が多いため、1住戸毎の管理費の負担を小さくすることができます。
そのため、小規模物件に比べて充実したサービスを提供することが可能となります。
- 24時間ごみ捨て可能
- コンシェルジュ
- 宅配サービス
- 備品のレンタル（台車、脚立、バーベキューセットなど）
各階にゴミ置き場があり管理人がまとめて捨ててくれるマンションや宅配を住戸の前まで届けてくれるマンションなど、様々なサービスがあります。
戸建住宅では基本的に自分で全て管理する必要があり、小規模マンションでは割高になってしまい高額のサービスは入れられない場合が多いです。
充実したサービスは、タワーマンションなど大規模マンションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。
共用部
大規模マンションでは以下のような共用部が設置されていることが多いです。
- パーティルーム
- ラウンジ
- ワークスペース
- キッズルーム
- ゴルフシミュレーション
- シアタールーム
- ゲストルーム
- フィットネス、プール、スパ、サウナ
- ランドリースペース など
貸切利用は有料のことが多いですが、外部で借りるより割安で利用できるでしょう。また、建物内で様々な用事を済ますことができるので、利便性が高いです。
リモートワークする人にとってはワークスペース、子供がいる家庭では貸切のパーティルームなど、自分が利用したいと思う共用部を設置しているか事前に確認しましょう。
好立地
タワーマンションは、駅近に建設されることが多いです。
個人で駅近に土地を購入して戸建て住宅を建てるより、お手頃に住宅を購入できるでしょう。
同じ予算ですと戸建て住宅は駅から少し離れた立地になることも多いので、忙しい現代人にとって駅から近いことは大きなメリットになります。
また、資産価値としても、駅近の方が価値が高いです。
実需だけでなく、資産価値として住宅購入を考えている人には、駅近のタワーマンションを選ぶ方も多いでしょう。
虫が出にくい
階数にもよりますが、中層〜高層階は虫が部屋に入ることも少ないため、虫が苦手な人にとっては快適に暮らせるでしょう。
筆者の実家は戸建てですが、虫がよく家の中に入ってくるので、夏場はヒヤヒヤしました。。
ステータス
戸建て派とマンション派で分かれますが、タワーマンションに住むことにステータスを感じる人は一定数います。
自分がタワーマンションに住んでいることに価値を感じる方にとっては、タワーマンションはメリットと言えるでしょう。自己肯定感が高くなることは良いことです。
これは本当に好みなので、どちらが良いとは一概に言えません。自分の価値観に合わせて選択しましょう。
デメリット
タワーマンションにはメリットが多くある一方、デメリットもあります。
完璧な家はなかなかありません。メリットとデメリットを比べて、自分が重要視する価値観を優先しましょう。
敷地の入口から部屋までが遠い
不動産の広告には必ずと言っていいほど「駅徒歩○分」と記載があります。
しかし、タワーマンションは一般的に敷地が広く建物が大きいため、敷地に到着してから、広いエントランスを抜けて、エレベーターに乗って、長い廊下を歩いて、やっと自分の部屋に到着します。
駅から敷地までが近くても、実際に自分の部屋に到着するまでに＋5分程度かかることは珍しくないと思います。
住戸の中だけでなく、敷地や建物の入口から部屋までの動線も確認しておくと良いでしょう
エレベーターの待ち時間が長い
タワーマンションのエレベーターは、一般的に高速エレベーターが採用されています。
しかし、台数は限られているため、朝の通勤・通学ラッシュの時間帯などは、なかなかエレベーターが来なかったり、途中で何度も停まってイライラすることもあります。
また、高層のマンションでは、高層階用と低層階用でエレベーターが分かれていることも多く、どちらのエレベーターを利用しているかでおおよその階数がわかってしまうため、階数カーストがストレスになる場合もあります。
人とのマウントが気になる方は向いていないかもしれません。
最上階に住むことができる経済力がある方には関係ないと思いますが、少し無理をしてタワーマンションに住む方は注意が必要です。
車を取り出すまでに時間がかかる(機械式駐車場の場合)
タワーマンションは駅近の好立地に建てられることも多いため、平置駐車場の数が少なく、機械式駐車場に駐車することになる場合が多いです。
最近は予約機能が付いているタワーパーキングもありますが、入庫と出庫が重なる時間帯は、待ち時間が長くなります。
せっかちな方や頻繁に車を乗る方にはストレスになるかもしれません。
実際に住んだらどこに駐車するのか、機械式駐車場の台数や仕様も可能な範囲で確認しておきましょう。
バルコニーの利用制限
タワーマンションのバルコニーでは、洗濯を干せない、植栽や物を置けないなど、管理規約に規定されていることがあります。
高層階ほど風が強くなり、物が飛ばされやすくなります。
実際にマンションの上階から物が落ちて、地上の通行者にあたってしまう悲しい事故もあります。。
ガーデニングや外で洗濯を干したい方は、戸建てや低層マンションの方が合っているでしょう。
共用部の自由度
バルコニー、窓、玄関ドアなどは、専有部ではなく共用部となります。
理事会の了承を得ないと、手を加えることはできないので注意が必要です。
自分の家に関わることは全て自分で決めたい方にとっては、入居後にストレスになるかもしれません。
風や地震による揺れ
建物の階数が高くなることで、地震や強風で長く大きく揺れます。20〜30階では、大地震時に最大60cm〜70cm揺れると言われています。
ただし、最近の大規模なタワーマンションでは免震装置を採用している場合も多く、地震時の揺れが小さくなるように工夫されている場合もあります。
購入や入居を考えているタワーマンションが、免震構造なのか、制振構造なのか、構造を事前に確認しましょう。
管理費・修繕積立金
タワーマンションに限らずですが、マンションは住宅購入費とは別に、管理費と修繕積立金を毎月支払う必要があります。
タワーマンションの修繕は、低層マンションよりもコストがかかり、さらに近年は建設費や修繕費の高騰が続いています。
築年数が長くなればなるほど、修繕積立金も高くなっていくので、「月2〜3万円なら何とかなるだろう」と思って購入したら、徐々に値上げが行われたり一時金を請求され、家計が苦しくなることもあります。
余裕を持った長期的な資金計画がとても大切です。
体調への影響
科学的な根拠はありませんが、タワーマンションの高層階は気圧差や揺れによって、体調が悪くなるという方もいるようです。
個人的な差が大きいと思いますが、頭の片隅に置いておくと良いでしょう。
タワーマンションが向いている人
個人的にはこのような方がタワーマンションに向いていると思います。
・タワーマンションや高層階に住むことにステータスを感じる方
・部屋から眺望を見たい方
・費用より効率的な暮らしを求める方（駅近、充実したサービスや共用部など）
まとめ
タワーマンションにしかないメリットがあれば、デメリットもあります。
完璧な家は基本的にないので、自分が住宅に求めるものを整理した上で、タワーマンションを購入するか検討しましょう。
タワーマンションの購入を検討している方に少しでも参考になれば幸いです。
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