住宅選びや家づくりをしていると、かっこいいパースや建材の色などに気を囚われて、機能面や快適さの観点を見落としてしまうことがあります。
毎日過ごすには、見栄えだけでなく機能面や快適さが大切です。
見た目がよければ機能性は気にしない！という方は、そちらに全振りすることも全く問題ありません。
この記事では、図面をさっと見ているだけではついつい見落としがちなポイントを紹介させていただきます。
入居後に後悔しないように、図面を見る際のご参考になれば幸いです。
家具の搬入動線
新築工事では一般的にソファやベッドの大きい家具を搬入できるか、搬入時の軌跡を図面に描いて確認します。
しかし、その検討を省いたり、中古物件で事前に確認できない場合は、実際に入居した後に入らないことが発覚する場合があります。
どうしても気に入っている家具で搬入したい場合は、外からクレーンで搬入するなど、かなり大掛かりな工事となります。。
反対に新築工事中に搬入し、搬出ルートを考えていなかったため、竣工後に搬出できない場合もあります。
廊下の曲がりが多かったり、通路が狭い家は、注意が必要です。
また、パンフレットには家具の表記が細線で記載されていることが多くですが、部屋を広く見せるために少し小さめの家具が記載されていることもあります。
自分の手持ちの家具の方が大きい場合、実際に入居後に設置したら、家具の周りの隙間が狭くて通れない、最悪の場合は配置しようとしていた場所に入らないということもあります。
図面上で家具が配置されているから大丈夫と安心せず、自分の手持ちの家具を当てはめて問題ないことを確認しましょう。
天井下がり
建物を設計する際、梁やダクト・配管等を通すために、天井を下げる場合があります。
階高自体を上げてしまうと工事コストが上がったり、建物全体の高さが法的に上げられない場合、天井高さをいじめることになります。
木造の戸建住宅では天井下がりが問題になることは少ないですが、鉄筋コンクリート造のマンションは天井下がりが多くある物件もあります。
良い間取りだなと思って実際に現地を見てみたら、天井下がりがたくさんあり、何だか居心地が良くない空間だったということも珍しくありません。
パンフレットに点線で描いてあることが多いので、天井下がりの箇所が多いか、下がっている部分の天井高さは何mmあるか確認しましょう。
実際部屋に入ったら天井がガタガタで居心地が悪い、思ったより天井が低くてがっかりとならないように、なるべく天井下がりが少なく、フラット天井の物件を選ぶとよいと思います。
給気・排気口の位置
設備計画は設計者へ任せきりになり、どこに給気口・排気口があるか事前に確認する方はすくないかもしれません。
実際に入居した後に、給気口や排気口がこんなところに出てくるなんて知らなかった！、ここに家具を置こうと思っていたのに！とならないように、図面の段階で位置と高さを見ておくと良いでしょう。
スイッチ・コンセントの位置と高さ
開いた扉の後ろにスイッチがあって押しにくい、家具を置いたらコンセントが隠れてしまい不便、といったようにスイッチやコンセントは図面だけでは使い勝手も想像するのは難しいです。
欲しい場所にコンセントやスイッチがない場合、後付けするのはお金も時間もかかってしまうのでもったいないです。
この部屋には2個あるから大丈夫だろうなどど軽く考えずに、どこにどんな家具を置いて何をする予定なのか、想像しながらコンセントの位置を確認しましょう。
最近だとアウトドア用品や自転車のバッテリーを充電するために玄関にコンセントを設ける方が増えています。
スイッチも部屋の内側がいいのか、外側がいいのか、生活動線を考えながら確認しましょう。
スイッチの色
最近はブラックやグレーなど、おしゃれなスイッチも増えてきました。
ただし、インターホンや床暖房などはホワイトしか選べないことが多いので、同じ壁に異なる色のスイッチが並んでいると違和感を感じる可能性もあります。
照明のスイッチだけに気をとらわれず、他のスイッチと同じ色にまとめるなど、全体の色と配置に配慮すると綺麗な仕上がりになります。
扉の開く向き(内外・左右)
扉は、室内側に開けるか廊下側に開けるか、左開きにするか右開きにするか、大きく4パターンあります。
右利きだから全部右開きにしていると、開けづらかったり、大きい家具を通せないとなる場合があります。
廊下側に開く扉だと、ちょうど廊下を通った家族にぶつかる可能性もあります。
扉が付いているから大丈夫と安心せず、開き方が生活動線と合っているか確認しておくとよいでしょう。
収納の扉
出し入れがしやすいように扉は無しの方が良い場合もあります。
居住者しか通らない収納であれば、コストも抑えられて、都度開ける手間が省けるのでよいかもしれません。
また、本やアートをおしゃれに置くために敢えて扉を付けずに見せる棚としたい場合も問題ありません。
しかし、来客が通る動線にある収納は扉がないと、綺麗に収納しておかないと見栄えが悪いので、結局扉を付けておけばよかったと後悔する場合があります。
実際にどのような物を収納するのか、誰が通る動線なのかを意識して選択すると良いでしょう。
洗面台・キッチンの高さ
日本のキッチンの高さは標準85cmです。
しかし、これは160cm前後の人に合う高さなので、165cm以上ある方には少し低く感じてしまうかもしれません。
高さの推奨は、「身長÷2+5cm」です。
キッチンを主に使う方の身長が高い場合は、高さ90cmを採用すると使い勝手が良いと思います。
夫婦で身長が異なる場合は、平均身長から算出するとよいでしょう。
ガラス・サッシの種類
ガラスとサッシは、断熱性・結露だけでなく、遮音効果にも大きく影響します。
マンションや建売住宅の場合、パンフレットだけ見ていると見過ごしてしまいがちなので、担当者に確認するとよいでしょう。
最近建てられている住宅であれば、住宅性能評価かZEHなどを取得していることも多く、最低限の性能は確保されているはずです。
フェンスの隙間
道路側に目隠しでフェンスやルーバーを設置することも多いと思います。
ほとんど見えないだろうと思っていたのに、実際建った後に部屋から見たら意外と外が見える！ということもあります。
数センチだからと安心せず、できれば実際にサンプルなどで見え方を確認しておくと良いでしょう。
反対に隙間が少なすぎて全く光が入らずに部屋が暗くなってしまう場合があります。
いずれにしても現物を事前に確認して、見え方をしっかり確認しておく必要があります。
まとめ
今回の記事では、購入前に見落としがちな住宅のチェックポイントを紹介させていただきました。
マンション、注文住宅、建売住宅など、建物によって気にするべきポイントは異なりが、共通として言えるのはパンフレットや平面図だけで安心せず、断面や総合図で高さ関係を確認することが大切です。
また、実際に住んだ時をイメージして、どこに何が合ったら嬉しいか便利かを事前にシミュレーションすることが大切です。
実際の物件を見ないとなかなか難しいことではありますが、入居後に直すのはお金も時間もかかってしまうので、一つでも後悔がなくなるように注意深く確認しましょう。
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